物（wù）业设施设（shè）备服务是（shì）指物业自（zì）建（jiàn）成到（dào）报（bào）废为止的整个使用过程中，为了修复由于自然（rán）因（yīn）素、人（rén）为因素对物（wù）业（yè）造成（chéng）的损坏，维护和改善（shàn）物业使用功能，延长物业使（shǐ）用年限（xiàn）而（ér）采（cǎi）取（qǔ）的各（gè）种养护维修活动。物业设施设（shè）备服务（wù）的内容主要（yào）包括设备的运行管理和公共设施的日常维护维修两部分。

热情（qíng）服务尽善尽美

1、电器设备

每（měi）周对所有配电房巡检一次，检查设备（bèi）运行（háng）状况（kuàng），包括外观、声音、气味、温度及开关和指示灯状态，以及机（jī）房照明和附属设施状况，每月清扫配电房及配电（diàn）柜（guì）表（biǎo）面灰（huī）尘，每月统（tǒng）计用电量及电压变化，每（měi）月对每层（céng）配电（diàn）箱（xiāng）进行外观巡查及清洁。

2、照明灯具

每两周一次（cì）对（duì）公共区域各（gè）灯照明（míng）灯具的外观和照明度进（jìn）行检查（chá），每半年检查（chá）灯具使用状况（kuàng），并进行清洁工（gōng）作（zuò），每半年统计各类灯具及灯管的使（shǐ）用寿命，制定（dìng）合理（lǐ）的选材（cái）方案。

3、避（bì）雷装置（zhì）

每年（nián）检查避雷装置安（ān）装可（kě）靠（kào）性及测量（liàng）绝缘电阻，每三年进（jìn）行一次（cì）避雷（léi）装置安全试（shì）验（yàn）（委托避雷装置检（jiǎn）测所（suǒ））。

4、水泵、上水管道（dào）及水箱

巡视各（gè）水泵运（yùn）行状况，检查控制箱（xiāng）电（diàn）流、电压、指示灯（dēng）状（zhuàng）况和水压（yā）等，发现问题及时停泵检修，巡视管道、阀件接（jiē）口有无（wú）异（yì）常，巡视机房附属设施状况，每月清扫机（jī）房。

5、排水管道、卫生设施（shī）

每（měi）季检查给（gěi）排（pái）水主要（yào）管道、阀件（jiàn）状况，每季检查卫生（shēng）设施，包括（kuò）水笼、洁具和下水等状况，每年检查各阴井，发现堵（dǔ）塞及时疏通。

6、污水处理及集（jí）水井/泵

每班巡视（shì）污水处理设备运行状况，检（jiǎn）查控制箱工作状况，液（yè）位（wèi）报（bào）警（jǐng）装置，每三天清（qīng）理调节池隔栅垃（lā）圾（jī），雨季（jì）每班，平常每两周检（jiǎn）查（chá）各集水（shuǐ）井（jǐng）泵（bèng）工作状况（包括手、自动和控制箱批示灯（dēng）），每月对污水处（chù）理控（kòng）制箱及污水泵进（jìn）行保养工作，每季度对（duì）潜水泵及控制进行保（bǎo）养工作（zuò），每季度对污水处理系统进行水质化（huà）验。

7、监（jiān）控设施

每（měi）月检查电视监控设备的运行情况，包括摄像机、镜头、放录（lù）机、传输信号、接收图像的清洁和调校，发现故障报（bào）请专业公司修理，每月对机（jī）房进行一（yī）次清洁工作（zuò）。

8、消防设备

每季度检查消火栓状况，每（měi）半年进行一次（cì）消防（fáng）联动试验，每年检查所有（yǒu）灭火器并（bìng）按要求更换液体。

9、其它类配套设施

每年对各公共部（bù）位五（wǔ）金配件进行一次检查（chá）和修理，每年对所有户外的（de）销匙加一次机油，每年对所有的（de）门销进行（háng）一次检查修缮，每年对所有的公共部位进行一次（cì）检（jiǎn）查（chá）。